Un cabinet expert en médiation immobilière

Depuis trente ans, ADEM Expertise pratique la médiation immobilière, qui peut permettre de débloquer des situations très complexes. Tous les collaborateurs du cabinet sont membres de la Fédération des Médiateurs, présidée par Georges-François Rousseau, le fondateur d’ADEM Expertise, également arbitre, médiateur et membre de l’IEAM (Institut d’Expertise, d’Arbitrage et de Médiation).

Nos services en médiation immobilière

Confidentielle et impartiale, la médiation permet de mettre en place des solutions en cas de conflit sérieux entre deux parties. Nous intervenons en matière amiable et en toute indépendance pour vous aider à rechercher et à trouver un consensus afin d’éviter le cas échéant une procédure judiciaire souvent longue et psychologiquement éprouvante. Si la médiation ne permet pas d’aboutir à un consensus, l’Expert dresse un constat de carence qui pourra être opposable aux tiers devant les tribunaux.

Contextes d’intervention

Grâce à la médiation, ADEM Expertise peut aider à mettre fin à un conflit, en proposant des solutions convenant à tous dans un délai réduit.

Dans quels cas ?

  • La fixation du loyer en cas de révision triennale
  • La mise en œuvre de la clause d’échelle mobile
  • L’augmentation du loyer du bail principal en cas de sous-location
  • La modification du loyer en raison d’une déspécialisation plénière
  • Le renouvellement du bail commercial lorsque les parties ne sont d’accord que sur le principe du renouvellement
  • La fixation du loyer pour les locaux de remplacement lorsque le bailleur exerce son droit de reprise ou sur les locaux reconstruits, lorsque le renouvellement a été refusé au locataire en raison de l’insalubrité ou du danger des anciens locaux
  • Le réajustement ou la révision du dépôt de garantie
  • La fixation de la date de renouvellement
  • La contestation de la validité du congé
  • La contestation sur la date de renouvellement ou de révision du bail
  • La contestation relative à l’indemnité d’éviction
  • Le refus de renouvellement du bail avec ou sans indemnité d’éviction
  • La monovalence des locaux
  • La résiliation anticipée du bail
  • Le non-respect des conditions de cession de bail
  • Le trouble de jouissance

Les avantages de la médiation

L’intérêt majeur de la médiation est qu’elle permet de trouver des situations qui n’ont été ni pensées, ni désirées a priori par les parties qui s’opposent. La confidentialité, l’impartialité et la neutralité du médiateur sont un autre point fort de la médiation. Basée sur la recherche empirique et concrète de solutions originales adaptées au règlement de problèmes particuliers, la médiation favorise le concours actif des acteurs pour la construction d’un projet alternatif. De quoi développer leur capacité d’engagement.

Les objectifs de la médiation

Elle offre la possibilité de :

  • Pacifier le conflit en permettant à chacun :
    • d’exprimer ses ressentis,
    • de s’expliquer,
    • de participer à la restauration du dialogue,
    • de préserver les relations futures.
  • Responsabiliser les parties en leur permettant de trouver elles-mêmes une solution à leur litige.
  • Trouver un accord :
    • rapidement (délai de 3 mois),
    • au plus près des intérêts de chacune des parties, dans le respect de leurs droits et obligations respectifs,
    • durable,
    • exécuté sans difficultés parce qu’accepté.

Un renseignement, un devis ?

Vous souhaitez en savoir plus sur nos prestations et notre offre de services, vous désirez contacter un de nos experts, obtenir un renseignement ou un devis ?